1970〜1980年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
22.5万円/㎡
前年比-1.8%
神戸市東灘区
23.8万円/㎡
前年比-12.5%
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ビアライフ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本四丁目
阪急神戸本線 / 岡本駅 徒歩11分
1975年築 / 3階建 / 25戸 / RC造
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価格偏差値
46.6
フェア
推定相場価格より5.4%割高
相場
3,302万円
27.6万円/㎡
1,724
2,776
3,828
4,880
AI査定結果
推定相場価格
3,302万円
27.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,776万円〜3,828万円
23.2万円/㎡〜31.9万円/㎡
推定賃料
15.9万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2026年4月15日
ビアライフ岡本
3,480万円（29.0万円/㎡）/ 1階 / 119.84㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は34.15万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 3,480万円 | 38.3万円 | 1階 | 90.92㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/01/01 | 3,480万円 | 29.0万円 | 1階 | 119.84㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/25 | 2,980万円 | 32.8万円 | 1階 | 90.92㎡ | 5LDK+S | 南 |
| 2025/09/06 | 2,480万円 | 40.5万円 | 3階 | 61.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/03 | 2,580万円 | 43.1万円 | 3階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/17 | 3,480万円 | 29.0万円 | 1階 | 119.84㎡ | 3LDK+ | - |
| 2024/05/29 | 1,480万円 | 24.7万円 | 1階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/04 | 1,780万円 | 29.7万円 | 1階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/27 | 1,990万円 | 36.0万円 | 1階 | 55.22㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2023/11/26 | 1,980万円 | 33.0万円 | 1階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/13 | 2,180万円 | 39.5万円 | 1階 | 55.22㎡ | 3LDK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は29.49万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | ビアライフ岡本 神戸市東灘区岡本四丁目 | 岡本駅11分 | 3,480万円 | 29.0万円 | 119.84㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1975年 | 25戸 | RC |
| 2024/07/02 | シャンボール第2岡本 神戸市東灘区森北町六丁目 | 甲南山手駅12分 | 3,180万円 | 26.5万円 | 119.85㎡ | 3LDK+S | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 32戸 | RC |
| 2024/02/17 | 北御影アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手五丁目 | 御影駅13分 | 2,480万円 | 27.3万円 | 91㎡ | 4LDK+S | 2階 / 7階建 | 南 | 1970年 | 57戸 | RC |
| 2026/03/31 | 御影九重坂アーバンライフ 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 3,180万円 | 32.7万円 | 97.28㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 23戸 | RC |
| 2026/03/14 | パラッシオ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 住吉駅17分 | 2,480万円 | 22.6万円 | 109.52㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1975年 | 53戸 | SRC |
| 2024/01/18 | ハイライフ本山 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 住吉駅15分 | 2,480万円 | 24.8万円 | 99.97㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1978年 | 24戸 | RC |
| 2023/12/26 | 進和東御影アーバンライフ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅8分 | 3,190万円 | 32.2万円 | 99.02㎡ | 2SLDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1977年 | 18戸 | RC |
| 2024/11/12 | ファミーユ住吉牛神前 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅8分 | 4,500万円 | 35.6万円 | 126.5㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南西 | 1980年 | 10戸 | RC |
| 2024/09/08 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 3,580万円 | 30.4万円 | 117.61㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2026/03/19 | 岡本ハウス 神戸市東灘区岡本八丁目 | 岡本駅11分 | 3,580万円 | 33.7万円 | 106.13㎡ | 3LDK+S | 3階 / 6階建 | 南 | 1970年 | 41戸 | RC |
| 2024/06/27 | シャンボール岡本 神戸市東灘区岡本七丁目 | 岡本駅8分 | 3,299万円 | 32.3万円 | 102.2㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1974年 | 52戸 | RC |
| 2025/12/17 | ジョイフル御影 神戸市東灘区御影中町三丁目 | 御影駅3分 | 2,280万円 | 22.7万円 | 100.62㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 東 | 1974年 | 11戸 | RC |
| 2025/05/10 | ルネ住吉川 神戸市東灘区住吉本町一丁目 | 住吉駅7分 | 3,280万円 | 32.3万円 | 101.5㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 北 | 1975年 | 37戸 | RC |
| 2025/11/10 | スターハイツ住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅9分 | 3,990万円 | 30.2万円 | 132㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 29戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.8%下落、神戸市東灘区では12.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.0万円）は神戸市東灘区の平均と比較して21.8%割高です。